Documentos crédito INFONAVIT CDMX: costos y trámites

Puntos Clave:
- La documentación requerida por INFONAVIT se agrupa en tres bloques: identidad, ingresos y situación patrimonial.
- El avalúo de una vivienda en Iztapalapa tiene un costo variable según la notaría y las características del inmueble.
- Los gastos notariales y de registro en la Ciudad de México representan una parte del valor total de la operación, con variaciones por zona y tipo de inmueble.

Introducción

Para iniciar la solicitud de un crédito INFONAVIT en la Ciudad de México, lo primero que necesitas saber es qué documentos presentar, cuánto puede costar el avalúo y cuáles son los gastos notariales y de registro. La respuesta directa es: se requiere identificación oficial, comprobantes de ingresos y documentos que acrediten la propiedad; el avalúo tiene un costo que depende de la notaría y del inmueble; y los gastos notariales y de registro representan una parte del valor total de la operación. Con estos datos claros, puedes planificar el cierre del crédito sin sorpresas. Si deseas conocer los pasos completos del proceso de compra, revisa el artículo sobre el Proceso de compra con INFONAVIT.

Documentos crédito INFONAVIT CDMX: requisitos obligatorios

INFONAVIT clasifica la documentación en tres categorías:

1. Identificación y datos personales
2. CURP y credencial de elector (INE) o pasaporte.

3. Comprobante de domicilio reciente (recibo de luz, agua o teléfono).

4. Comprobantes de ingresos

5. Últimas dos constancias de pago de nómina (para asalariados).
6. Declaración anual de impuestos (para trabajadores independientes).

7. Historial de aportaciones al Infonavit (para quienes ya están registrados).

8. Situación patrimonial y del inmueble

9. Escritura del bien que se pretende adquirir (cuando ya se tiene).
10. Avalúo reciente emitido por perito certificado (requisito indispensable).

Estos documentos deben presentarse en original y copia digitalizada a través del portal de INFONAVIT o directamente en la oficina de atención. La guía de Requisitos para solicitar INFONAVIT detalla cada punto y los formatos aceptados. Contar con la documentación completa agiliza la precalificación y reduce la probabilidad de requerir aclaraciones posteriores.

Costos de avalúo y gastos notariales para crédito INFONAVIT CDMX

El avalúo es el primer paso técnico para validar el valor de la vivienda que se financiará. En Iztapalapa, el costo del avalúo varía según la notaría, el tamaño del inmueble y la ubicación exacta. Generalmente, el perito cobra una tarifa que depende de los metros cuadrados construidos y de la complejidad del proyecto.

Los gastos notariales engloban honorarios, impuestos y cuotas de registro. En la Ciudad de México, estos costos incluyen:

• Honorarios notariales: una remuneración que se calcula sobre el precio de venta del inmueble.
• Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): una carga fiscal que el comprador debe pagar al momento de la escrituración.
• Derechos de registro: cuotas que dependen del tipo de inscripción (escritura, hipoteca, etc.).

En conjunto, estos gastos representan una parte del valor total de la propiedad. Es importante considerar que el ISAI es una carga fiscal que el comprador debe pagar al momento de la escrituración, mientras que los honorarios notariales pueden negociarse dentro de los rangos permitidos por la normativa notarial.

Para comparar estos costos con los de un crédito bancario, puedes consultar la Comparativa INFONAVIT vs crédito bancario.

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Preguntas frecuentes

¿Qué documentos son obligatorios para el crédito INFONAVIT?

Se requieren identificación oficial (CURP, INE), comprobantes de ingresos (nómina o declaración anual) y evidencia patrimonial del inmueble (escritura y avalúo). Cada documento debe presentarse en original y copia digitalizada.

¿Cuánto cuesta el avalúo del inmueble en Iztapalapa?

El costo del avalúo depende de la notaría, el tamaño y la ubicación del bien. Los valores pueden variar, por lo que se recomienda solicitar cotizaciones a varias notarías de la zona.

¿Cuáles son los gastos notariales y de registro en la CDMX?

Los gastos combinados (honorarios notariales, ISAI y derechos de registro) representan una parte del costo total de la operación. Los honorarios notariales se calculan sobre el precio de venta, el ISAI es un impuesto fijo sobre el valor de la transacción y los derechos de registro varían según el tipo de inscripción.

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